Yenilmez
Active member
Evden çalışmak giderek daha popüler hale geliyor. Bu nedenle şirketlerin daha az ofis alanına ihtiyacı var. Tüm ofis mülklerinin yaklaşık yüzde 60'ı etkilendi.
Ev ofislerine yönelik eğilimin, 2030 yılına kadar Alman şehirlerindeki ofis alanı ihtiyacını onda bir oranında azaltması bekleniyor. Bu, Ifo Enstitüsü ve emlak danışmanı Colliers tarafından Berlin'in büyük şehirleri için Salı günü yayınlanan bir çalışmanın sonucudur. , Hamburg, Münih, Köln, Frankfurt, Stuttgart ve Düsseldorf.
Ifo araştırmacısı Simon Krause, “Evden ofiste düzenli çalışma, çalışanların yaklaşık yüzde 25'i ve şirketlerin yüzde 69'u için yeni normal haline geldi” dedi. “Bu, özellikle büyük şirketlerde ve ev ofisi kullanımının yoğun olduğu sektörlerde ofislere olan talebin azalmasına yol açıyor.”
Yeni çalışma dünyası bir “stres testidir”
2030 yılına kadar muhtemelen yüzde 12 daha az alan aranacak. Bu, yedi metropolde yaklaşık 11,5 milyon metrekarelik ofis alanı talebindeki azalmaya karşılık geliyor. Krause, Almanya'daki ev ofis oranının neredeyse iki yıldır istikrarlı olduğunu söyledi. Yeni çalışma dünyası “ofis emlak piyasası için bir stres testidir”. Çalışma için, Ifo'nun 9.000 şirkete yönelik ev ofisi anketinden elde edilen veriler, ilk kez Colliers veri tabanındaki 2013 ile 2023 arasındaki ofis kiralama sözleşmeleriyle ilişkilendirildi.
Aynı zamanda ofis kiralama pazarındaki satışların da 2023'teki akut Corona krizi seviyesine düştüğü söylendi. 2019'da yüzde üçün altında olan boşluk oranı 2023'ün sonunda ikiye katlanarak yüzde altının üzerine çıktı; alt kiralamaların oranı ise keskin bir şekilde yüzde ikinin altından neredeyse yüzde sekize yükseldi. Araştırmanın ortak yazarı Colliers'tan Andreas Trumpp, “Şu anda hızlı bir iyileşmeye dair bir işaret yok” diyor.
Emlak piyasası baskı altında
Almanya'daki ofis kiralama sözleşmelerinin ortalama vadesinin yaklaşık yedi yıl olduğu belirtildi. Bu nedenle ev ofisi etkisinin yalnızca gecikmeli bir etkisi vardır. Genel olarak Colliers ve Ifo, Almanya'daki tüm ofis mülklerinin yüzde 60'ının ev ofisi etkisinden etkilendiğini ve bu mülklerdeki şirketlerin alanlarını ortalama yüzde 20 oranında azalttığını varsayıyor.
Ev ofis trendi daha az ofis alanına ihtiyaç duyulması anlamına geldiğinden, bu tür gayrimenkullere yönelik pazar, başta ABD olmak üzere birçok ülkede baskı altında. Bu ülkede de Wiesbaden Aareal Bank ve Landesbank Helaba gibi bankalar ticari mülklere ilişkin olası kredi temerrütlerine karşı daha fazla para ayırmak zorunda kalıyor. Banka yöneticileri endişeli.